Objektverwaltung / Property Management

 

Sie sind auf der Suche nach einer kompetenten und erfahrenen Verwaltung für Ihre Immobilien? 
Dann sind Sie bei uns genau richtig!  

 

Wir sind Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Gewerbeverwaltung und in Kooperation mit der Immobilienverwaltung Keysers GmbH www.keysers-immo.de nun auch für Wohnimmobilien. Somit bieten Ihnen eine umfassende, kompetente Betreuung.
 

Für die Wertsicherung Ihrer Gewerbe- und auch Wohnimmobilie ist eine professionelle Objektverwaltung unabdingbar.
 

Neben einem objektspezifischen Branchenmix, der individuellen Gestaltung von Verträgen und der genauen Abrechnung entscheidet die persönliche Betreuung der Mieter über den wirtschaftlichen Erfolg. Unser besonderes Augenmerk liegt daher auf der individuellen und bedarfsgerechten Betreuung der Mietparteien. Mit Concordium und Keysers stehen Ihnen  erfahrene und kompetente Ansprechpartner für die Verwaltung Ihrer Immobilien zur Seite.

 

Unser Leistungsangebot umfasst:
 

 

Allgemeine Verwaltung

  • > Abnahme und Übergabe der Mieteinheiten bei Vertragswechsel
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  • > Schriftverkehr mit Mietern, Behörden etc.
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  • > Abschluss neuer Mietverträge, jeweils individuell den Anforderungen und Bedürfnissen der jeweiligen Immobilie entsprechend ausgearbeitet
    • > bei befristeten Mietverträgen besondere Beachtung im Hinblick auf Befristung, Optionsrechte für Vertragsverlängerungen und Ausarbeitung entsprechender Indexklauseln, Staffelmieten und Umsatzmieten
    • > besondere Beachtung der zu stellenden Mietsicherungen/ Bankbürgschaften durch die Mieter
    • > Einhaltung der Anforderungen an den Branchenmix
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  • > Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Durchführung von Mieterhöhungen
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  • > im Bedarfsfall Verhandeln von Mietreduzierungen und Ausarbeiten der entsprechenden Nachtragsverträge
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  • > regelmäßiges Reporting als Bestandteil unserer renditeorientierten Gewerbeverwaltung
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  • > regelmäßige Anwesenheit vor Ort zur Objektkontrolle
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Kaufmännische Verwaltung

  • > Einrichtung und Einhaltung einer objektbezogenen Buchführung
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  • > Berechnung des Mietüberschusses
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  • > übersichtliche und transparente Abrechnung der gezahlten Betriebskostenvorauszahlungen
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  • > Aufstellung einer Jahresrechnung für die Mieter
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  • > Verwaltung der Indexmieten, Beobachtung des Verbraucherindex für Deutschland und ggf. Durchführung der Indexmieterhöhungen
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  • > Verwaltung von Umsatzmieten
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  • > unverzügliche Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer bei Zahlungsverzug der Mieter für eine individuelle Absprache der weiteren Vorgehensweise
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Technische Verwaltung

  • > Überwachung der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie
    • > besondere Kontrolle, ob alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Wartungen durchgeführt werden, ggf. Abschluss entsprechender Verträge
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  • > Bearbeitung aller Vorgänge im Rahmen der Gewährleistungen
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  • > Sicherstellung der Beachtung aller Vorschriften hinsichtlich der speziellen gewerblichen Nutzungsart
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  • > im Bedarfsfall Durchführung von Flächenänderungen bzw. Durchführung von Nutzungsänderungen im baurechtlichen Sinn
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  • > Facility Management zur Erhaltung der Rentabilität des Gebäudes und zur Einsparung von Betriebskosten
    • > Betrachtung der ganzheitlichen Wertschöpfung einer Immobilie über ihre gesamte Entwicklungs- und Betreiberphase hinweg
    • > dauerhafte Kostenoptimierung
    • > sinnvolles Verhältnis von Betriebs- und Investitionskosten
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Sie sind an der Verwaltung Ihrer Gewerbeimmobilie durch uns interessiert? Wir unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Profitieren Sie von unserer Kompetenz und Erfahrung und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Hauptsitz Deutschland

Industriestraße 31
46240 Bottrop
Germany

Rufen Sie uns an unter:

02041 77 33 625

Oder füllen Sie unser Kontaktformular aus und schildern uns Ihr Anliegen. Wir werden so schnell wie möglich antworten.

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