Asset Management

Die Concordium Asset Management GmbH bietet die gesamte Bandbreite von Asset-Management-Dienstleistungen. Unser Ziel ist es, für Sie das beste nachhaltige Mieteinkommen und Kapitalwachstum zu erreichen. Als Ihr Asset Manager übernehmen wir für Sie die Durchsicht Ihres Vermögens und sprechen Ihnen Empfehlungen zur Optimierung von dessen Performance aus. Gewerbeimmobilien verwalten wir umfassend, was Strategien zur Mietvertragslaufzeit, technische Instandhaltung vor Ort sowie finanziell unterstützende Leistungen zur Maximierung der Investitionseinnahmen beinhaltet.

Das Zusammenführen der Investment-Strategie unserer Kunden mit leistungsfähigen Immobilien in aufstrebenden Lagen ist der Schlüssel zu unserem Erfolg. Durch unser Netzwerk aus Maklern und Verkäufern in Deutschland haben wir Zugriff auf Investments im und außerhalb des Marktes. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrungen im Erwerb von Liegenschaften im Einzelhandels-, Büro-, Medizin- und Alternativsektor sowie von gemischt genutzten Immobilien. Zu unseren internationalen Kunden zählen neben Investmentfonds und Konsortien auch Familiengesellschaften, Betriebspensionskassen sowie Privatpersonen.

Investoren verfolgen unterschiedliche Strategien beim Erwerb von Grundbesitz. Während einige lediglich ein jährliches Einkommen und/oder die Tilgung von Investitionsschulden wünschen, suchen andere aktiv nach einem Wertzuwachs-Investment mit Entwicklungspotential. Wertzuwachs-Investments haben das Potential für eine Steigerung von Mieteinnahmen durch Neuvermietung, technische Umgestaltung oder Restrukturierung von Mietbedingungen und weisen dadurch ein großes Kapitalwachstumspotential auf.

Wir bieten Ihnen Anlageformen, die Ihren jeweiligen strategischen und operativen Zielen entsprechen. Dabei entwickeln wir die mögliche Performance des Assets mit dem zugrunde liegenden Investment. Wo erforderlich bieten wir Due-Diligence-Leistungen sowie Beratung hinsichtlich der Strukturierung des Investments. Wir arbeiten eng mit professionellen Beratern zusammen, um Ihnen rechtliche, steuerliche und unternehmerische Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bankgesprächen, sofern Sie dies wünschen.

Concordium übernimmt die gesamte Entwicklung des Assets inkl. Modernisierung, Expansion und Umgestaltung.

Für den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt eignen sich verschiedene Anlagestrategien. Concordium erarbeitet für und mit ihren Kunden ganz genau die gewünschte Strategie und führt sie mit der richtigen Marktchance zusammen. Risikograd, Zielrendite und Lage sind die Schlüsselfaktoren bei der Bewertung der passenden Beschaffungsstrategie.

Viele unserer Kunden zielen auf prime core Assets in den besten deutschen Städten. Diese „dry hold“ Strategie passt zu dem Investor, der den Wert sichern und die Liquidität erhalten möchte. Andere Investoren zielen auf ein value-add Asset, wobei ein begrenztes Kapitalwachstumspotenzial im Hinblick auf die Möglichkeiten der Vermögensverwaltung genau festgelegt wird. Eine Einkommensstrategie konzentriert sich auf das Erzielen einer regelmäßigen Rendite aus dem Asset mit Kapitalwachstum als zusätzlichem Bonus. Der Schlüssel zu erfolgreichen Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien liegt in der regionalen Erfahrung und im Wissen um die verfügbaren Möglichkeiten innerhalb und außerhalb des Marktes, die den unterschiedlichen Anforderungen verschiedener Investoren entsprechen.

Due Diligence & Research

Concordium versorgt Investoren mit einem umfassenden Bericht über Lage, Mieter, wirtschaftliche Bedingungen und Wachstumsprognosen der Assets. Due Diligence ist essentiell bei der Erkennung von Hindernissen für den Erfolg eines Assets, und die Untersuchungen, die Concordium leistet, beinhalten detaillierte Überprüfung von Mietzahlungen, der Mieterstruktur, Umweltzertifikaten, Serviceverträgen und mehr, z. B.

  • > Beratung in Fragen des Eigentumrechts mit steuerlichen Auswirkungen – Betrieb/Beteiligung/Einzelunternehmen
  • > Berechnung von Vertragsprovisionen und finanziellen/steuerlichen Konsequenzen

  • > Strukturierung der Kapitalverteilung eines Assets in steuereffizienter Weise

Optimierung des Mieter-Mix

Concordium optimiert Mieteinnahmen von Bestandsmietern, indem da, wo es möglich ist, vertragsgemäße Steigerungen eingesetzt und Vorzugsbedingungen verhandelt werden. Dort, wo es bessere Alternativmieter für Bestandsräume gibt, generieren wir verbesserte Vereinbarungen und Mietverträge und verhandeln mit den Mietern wenn nötig die Auflösung ihrer Mietverträge.

Entwicklung zusätzlicher Mietfläche

Concordium berät dahingehend, wo zusätzliche Kapazitäten auf dem Grundstück/ aus dem Gebäude geschaffen werden können.

Um die Durchführung eines solchen Asset Managements gewährleisten zu können, erstellt Concordium eine Analyse im Hinblick auf den besten Nutzen der Liegenschaft. Anhand der Ergebnisse kann Concordium die rechtliche Zulässigkeit, technische Möglichkeiten, finanzielle Durchführbarkeit und maximale Produktivität nachweisen, um die bestmögliche Nutzung oder mögliche Verbesserungen der Liegenschaft zu bestimmen.

Kostenwirksames Sanieren und Umgestalten sowie Innenausbau sind Maßnahmen, die zusätzliche Erträge aus einem Asset bringen, insbesondere während eines laufenden Mietvertrags.

Finanzdienstleistungen

Concordium verfügt über umfangreiche Verbindungen zu den führenden deutschen Banken. Dadurch können wir verbesserte Finanzierungs-/ Refinanzierungslösungen entwickeln und verhandeln.

Oftmals benötigen Investoren eine Finanzierung, um einen Kauf zu tätigen. Geschäftsbeziehungen zu deutschen Banken sind der Schlüssel zur Sicherung einer solchen Darlehensgewährung. Deutsche Banken bleiben mit Beleihungssätzen auf ausschließlich gemäßigtem Niveau konservativ und vorsichtig in ihrer Vorgehensweise bei der Kreditvergabe. In einem wachsenden konkurrenzbetonten finanziellen Umfeld ist es schwieriger geworden, eine Finanzierung sicherzustellen. Zahlreiche Investoren sind darauf angewiesen, durch eine internationale Immobilienverwaltungsgesellschaft bei einer deutschen Bank vorgestellt zu werden. Wir sind zur Stelle, um die Vorteile unserer Geschäftsbeziehungen zu den deutschen Banken zusammen mit unserer weitreichenden Erfahrung in den Bereichen Darlehensgestaltung und Steuereffizienz anzubieten. Dazu zählen:

  • > Unterstützung von Investoren bei der Sicherstellung und Gliederung eines wettbewerbsfähigen Darlehenpakets

  • > Verhandlung von Beleihungssätzen

  • > Organisation von Übergangs- und Zwischenfinanzierung sowie Neufinanzierung

  • > Umstrukturierung von fälligen Schulden im Investment auf eine effiziente Art und Weise

  • > Beratung zum Schuldenzahlungsplan im Hinblick auf Cash-Flow-Maximierung

Immobilienfonds

Viele Investoren wünschen sich möglicherweise ein indirektes Investment im Bereich Grundbesitz in Form eines Immobilienfonds. Derartige Investments ermöglichen dem Investor eine größere Diversifikation quer durch ein breit gefächertes Portfolio aus branchenübergreifenden, geographisch gestreuten Liegenschaften mit verschiedensten Mieterstrukturen. Unsere Muttergesellschaft, Augusta Property Service, bietet eine große Auswahl an Investmentträgern von geschlossenen Syndikaten bis zu maßgeschneiderten Kapitalanlagen und Ertrag erwirtschaftenden Fonds, die allesamt in deutsche Gewerbeimmobilien investieren. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte (Link: www.augusta.ie).

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