Makler-/ Provisionsvereinbarung und Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung von Informationen, oder eines Exposés, Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer, Vermieter oder Bank eines angebotenen Objektes kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kauf-interessenten / Bieter  zu den nachfolgenden Bedingungen dieser AGB zustande.

 

2. Maklercourtage
Provisionspflichtig sind folgende Geschäfte:
Abschlüsse mit durch die Maklerfirma nachgewiesene Verkäufer, Vermieter, Verpächter (Grundstücks- oder Hauseigentümer, Banken,) ohne Rücksicht auf ein bestimmtes Objekt innerhalb eines Jahres nach Vertrags-abschluss.  Objekte, welche im Rahmen einer Zwangsversteigerung ersteigert werden und Forderungsaufkäufe. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder einer dem Angebotsempfänger angeschlossenen bzw. eine durch ihn vermittelte Firma getätigt wird, haben wir gegen den Käufer einen Anspruch auf  Zahlung von:

 

Bundesland Baden- Württemberg:
-An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie vom Käufer und Verkäufer               je 3 %
-An- und Vermietung, vom Mieter und Vermieter
Bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3 Monatsnettomieten,
bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 3,5 Monatsnettomieten.

Bundesländer Bayern, Niedersachsen, Nordrhein- Westfalen:
- An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie vom Käufer und Verkäufer              je 3 %
-An- und Vermietung, vom Mieter
Bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3 Monatsnettomieten,
bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 3,5 Monatsnettomieten.

Bundesländer Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen:
-Ankauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie vom Käufer                                      je 6 %
-Anmietung, vom Mieter
Bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 3 Monatsnettomieten,
bei Verträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren 3,5 Monatsnettomieten.

Bei Vereinbarung einer Mietoption erhöht sich die Provision um eine halbe Monatsnettomiete.

Darüber hinaus kann je nach Größe der zu veräußernden Objekte eine individuelle Maklercourtage in beiderseitigem Einvernehmen schriftlich vereinbart werden.

Der Angebotsempfänger ist verpflichtet eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer zu treffen, falls er nicht selbst Käufer ist. Er haftet in vollem Umfang für den Provisionsanspruch.

Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte Kaufvertrag  oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag (Pachtvertrag, Zuschlag des Gerichtes bei Erstehung im Wege der Zwangsversteigerung o.ä.) zustande gekommen ist, (bei Auslandsobjekten auch mit Abschluss eines Privatkaufvertrages)  bzw. mit Unterzeichnung des Mietvertrages. Mitursächlichkeit genügt. Muss das Objekt im Rahmen einer Zwangssteigerung erstanden werden,  wird noch eine gesonderte Vereinbarung geschlossen.

 

3. Fälligkeit der Courtage
Die Courtage  ist in voller Höhe  14 Tage nach erfolgter Beurkundung / Zahlung des Zuschlagbetrages, Unterschrift des Miet-/Pachtvertrages zur Zahlung fällig.
Andere Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. In diesem Fall ist die späteste Fälligkeit aber  auf  jeden Fall der Zeitpunkt der Kaufpreisfälligkeit.

 

4. Nichtausführung eines Vertrages
Die Nichtausführung eines zustande gekommenen Vertrages (nachträgliche Wiederaufhebung, Anfechtung wegen Irrtum oder Rückgängigmachung aus irgendwelchen Rechtsgrund, Nichtzahlung des Kaufpreises) berührt den Provisionsanspruch nicht.

 

5. Objektbekanntheit
Ist dem  Empfänger  eines Angebotes das nachgewiesene Objekt bereits vorher als verkäuflich/mietbar bekannt, ist er verpflichtet, unter Vorlage schlüssiger Beweise, seine Vorkenntnis umgehend nach Erhalt unseres Verkaufs-/Vermietungsexpose`s geltend zu machen.  Geschieht  dies nicht, gilt die Gelegenheit zum Erwerb oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt.  Bei  direkten Verhandlungen zwischen den Beteiligten ist stets auf uns Bezug zu nehmen.

6. Notarielle Beurkundung  bzw. Abschluss  Mietvertrag
Der Makler hat Anspruch auf  Teilnahme am Abschluss des  Kauf./Mietvertrages und auf eine Ausfertigung des  Kauf-/Mietvertrages.  Bei  notariellen Kaufverträgen hat der Makler das Recht im Kaufvertrag  seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit zu beurkunden.  Er  hat das Recht  bei  der  Beurkundung  anwesend  zu  sein.
 

7. Nachwirkung
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder  vermitteltes  Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von 5 Jahren danach jedoch gekauft bzw. ersteigert, so ist die hierfür vereinbarte Courtage zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Courtage.

 

8. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch  für den  anderen  Vertragspartner entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu sein.

 

9. Weitergabe
Alle  Angebote  in Form von  Datenblättern,  Offerten  bzw. Exposés  sind streng vertraulich und nur für den Empfänger / Interessenten bestimmt. Erlangt  ein Dritter  durch Verschulden des Empfängers / Interessenten  Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, schuldet der Interessent /Angebotsempfänger die volle unter 2. vereinbarte Maklercourtage.

 

10. Veröffentlichung
Dem Empfänger  ist  es ausdrücklich untersagt, die Objekte und dessen Daten zu veröffentlichen (Internet / Zeitung) oder werbemäßig zu streuen
.

11. Haftung
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen unserer Auftraggeber / Dritter und wurden von uns nach besten Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit  sowie  für verborgene Mängel und Risiken oder das Eintreten von Prognosen kann deshalb keine Haftung übernommen werden.  Vom  Makler  erstellte  Exposés  stellen  lediglich  eine Vorinformation dar. Als Rechtsgrundlage  gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unsere Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand ist auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten begrenzt.
Eine  wirtschaftliche  und technische Prüfung der angebotenen Objekte/Projekte obliegt ausschließlich dem Angebotsempfänger.
Schadenersatzansprüche  gegen  den Makler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die  Abtretung von  Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen.

 

12. Zwischenverkauf
Ein Zwischenverkauf  bleibt  dem  Makler und dessen Auftraggeber generell vorbehalten.

13. Salvatorische Klausel
Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig  sein oder werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Die ungültige  Klausel ist durch eine gültige, die dem beabsichtigtem Zweck am nächsten kommt, zu ersetzen. 

 

14. Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Soweit zulässig, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.

Hauptsitz Deutschland

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46240 Bottrop
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